百城銀行機構下調房貸利率 平均幅度在20-60個基點不等
發布時間:2022-04-29 13:39:15 文章來源:北京商報
房地產信貸等政策寬松,成為當前樓市政策的大勢所趨。4月28日,北京商報記者統計發現,近期全國已有100多個城市的銀行機構下調了房貸利率,...

房地產信貸等政策寬松,成為當前樓市政策的大勢所趨。4月28日,北京商報記者統計發現,期全國已有100多個城市的銀行機構下調了房貸利率,均幅度在20-60個基點不等。同時,南京、廣東等多地也通過發放住房消費禮包、限售限購政策松綁等方式,花樣滿足購房者的合理住房需求。在業內專家看來,隨著寬松政策的增多,未來幾個月樓市有望逐漸企穩。

百城下調房貸利率

日,南京地區多家銀行向媒體透露,期房貸利率連續下調,首套房貸利率在5.1%-5.5%之間。與3月相比,房貸利率下降10-60個基點。南京地區房產中介透露,期南京調整了首套房貸利率認定標準,即舊有房貸已結清,新購房產首付五成的,可按照首套房利率執行。

不止南京,今年以來,廣東佛山、甘肅省蘭州市、四川、山東多地也不斷下調房貸利率。例如上海部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%;山東多地銀行下調房貸利率,下調幅度20-45個基點不等。

在4月14日舉行的2022年一季度金融統計數據新聞發布會上,人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示,3月以來,由于市場需求減弱,全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況,自主下調了房貸利率,均幅度在20-60個基點不等。

政策也在進一步定調。4月18日,中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》,其中提出要完善住房領域金融服務,合理確定轄區內商業個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,更好滿足購房者合理住房需求。

一系列下調房貸利率政策在全國遍地開花之后,降低首付比例也重磅出招。4月28日,廣東成為全國首個對首付比例調整進行明確的省份。廣東發布《廣東金融支持受疫情影響企業紓困和經濟穩增長行動方案》,明確因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區內商業個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。同時,鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民,合理確定按揭標準,提升借款和還款便利度。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“廣東是全國首個省級要求降低首付的省份,單純從這一點來看,廣東就具有積極和主動,其對于引導后續各地政府和銀行降低首付比例、積極降低購房成本等有積極的作用”。

限購限售花式松綁

房地產市場常見的限購、限售等政策也在悄然變化著。4月28日,廣東中山對于大專以上人員放松了購房限購政策。中山市人社局發布《關于進一步優化我市人才安居保障措施的通知》,提出“凡持有大專以上(含大專)學歷證書、專業技術資格、職業資格或職業技能等級證書的非中山戶籍人才,允許在本市范圍內購買1套新建商品住房,房屋自網簽之日起兩年內不得上市交易”。

此前,南京也于4月27日透露,非本市戶籍居民家庭申請購房條件有所調整,從此前的“三年內在南京連續兩年及以上繳納社?;騻€稅”,調整為“一年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保(補繳不算)”。截至4月24日,已有超30城的政策涉及限購、限貸、限售、限價等內容。

嚴躍進指出,從南京2017年的政策內容看,當時規定了外地人購房需要兩年社保的繳納情況。換言之,此次新政策下,對于只有6個月社保的購房者,也可以享受購房的資格。這也說明限購政策在放松。類似政策充分說明,當前南京市場的購房政策確實出現了松動,也體現了熱點二線城市政策松動的風向。

嚴躍進認為,通過此類放松,很大程度上有助于促進房地產市場的去庫存。當然類似的放松也不是無約束的放松,通過設定一定年限的限售,也有助于促進房屋的交易回歸自住需求,而不是投資投機需求。

此外,發放消費禮包仍然是鼓勵住房消費的重要舉措。廣東江門市就規定,從4月28日零時起,在江門市購買新建商品住房并辦理合同網簽手續的若干名購房人,按房屋建筑面積發放購房消費券禮包。其中,100方米以上的住房將發放5000元的消費券禮包,100方米以下的則發放3000元的消費券禮包,以刺激樓市回暖。

市場有望逐漸企穩

國家統計局發布的數據顯示,3月,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩,同比下降或漲幅回落。

3月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個,比上月分別減少2個和12個。

在中原地產首席分析師張大偉看來,房地產信貸寬松,是出現市場穩的主要原因。“整體看,3月全國房地產市場的主要特征是隨著調控政策的穩定,信貸供應的增加,政策底部出現后,市場逐漸率先在一二線城市出現底部特征,三四線城市也因為頻繁的寬松政策,房價下調幅度收窄。”他說。

4月政策放松力度不減。中原地產研究院統計數據顯示,衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接20城在4月發布了不同力度的房地產寬松政策,2022年一季度各種房地產調控政策次數高達157次,2021年同期是135次,也就是說,2022年房地產調控政策次數繼續刷新歷史同期紀錄。

貝殼研究院4月28日發布的2022年4月二手房市場報告顯示,今年4月103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較上月回落17個、15個基點,利率水為2019年以來月度新低。4月均放款周期為29天,較上月縮短5天。放款速度也是2019年以來最快的月份。預計后期將有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率,調整“認房認貸”標準,更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線,有利于降低購房成本,支持住房需求釋放。

“隨著政策的逐漸穩定,特別是2021年四季度來,信貸政策的企穩,央行不斷釋放維穩信息,個人按揭房貸數據出現了止跌。對于市場來說,未來幾個月有望逐漸企穩,政策見底后,寬松政策越來越多,2022年三季度市場底部有望加快出現,但需要警惕疫情影響。”張大偉表示。(記者 陶鳳 呂銀玲)

標簽: 百城下調房貸利率 限購限售政策 首套房貸利率 降低首付比例

資訊播報

樂活HOT

  • 鄭州公交開通“櫻桃溝專線” 發車時間及線路導乘公布
    鄭州公交開通“櫻桃溝專線” 發

    每年5月份,鄭州市侯寨村櫻桃溝都將舉辦一年一度的櫻桃節。今年因為7·20暴雨的影響,部分景區受損嚴重。但目前,櫻桃溝景區部分開放,并將

  • 公園露營時間僅限在公園開放時間內 不得露營過夜
    公園露營時間僅限在公園開放時間

    五一假期將至,深圳各大公園繁花似錦,蒼翠滿目,公園城市的綠色福利又將吸引著市民奔赴自然。4月28日,深晚記者從深圳市城市管理和綜合執

  • 90后和00后是今年“五一”假期計劃出游的主要人群
    90后和00后是今年“五一”假期計

    五一假期,您打算怎么過?記者了解到,在疫情防控常態化背景下,我市部分酒店、景區越來越注重本地市場的開發,挖掘小眾需求,精準鎖定目標

  • 河南博物院將恢復開放 華夏古樂團也將恢復演出
    河南博物院將恢復開放 華夏古樂

    五一假期即將到來,河南博物院定于2022年4月29日起恢復開放,華夏古樂團4月30日起恢復演出,中原國學講壇暫不舉辦,歡迎您到河南博物院觀看

  • 今年五一假期 露營旅行訂單較清明增長了5倍
    今年五一假期 露營旅行訂單較清

    還記得剛剛過去的清明小長假,龍塢、湘湖、仇山、龍井等杭州的幾大露營網紅地,都長滿了帳篷。朋友圈里也是滿滿的精致露營元素,燒烤、煮咖

  • “省內游”成為這個“五一”假期的主流出行方式
    “省內游”成為這個“五一”假期

    近日,攜程發布《2022五一假期出游趨勢預測報告》,今年五一旅游市場的復蘇程度較清明假期有所回暖,酒店、機票、民宿、租車等品類均較清明

  • 今年五一假期深圳高速公路運行整體將處于暢通狀態
    今年五一假期深圳高速公路運行整

    4月27日,深圳市交通運輸局綜合交通運行指揮中心結合大數據和疫情防控期間市民出行特征,發布五一假期交通出行指引。據分析,假期相當部分

  • 五一小長假短途的深度本地游及近郊游仍為主要形式
    五一小長假短途的深度本地游及近

    日前,途牛旅游網、數智酒店大數據等多家旅游網站發布了五一出游趨勢預測,短途的深度本地游及近郊游仍為主要形式,露營及房車等旅游形式仍

  • 華僑博物院五一假期正常開放 開放時間是什么時候?
    華僑博物院五一假期正常開放 開

    上午,華僑博物院發布公告:五一假期華僑博物院正常開放并執行最新的延時開放時間,具體安排如下:4月30日-5月4日正常開放,5月2日(星期一)不

  • “劉畊宏女孩”刷屏 “云健身”要注意哪些問題?
    “劉畊宏女孩”刷屏 “云健身”

    最近,從《本草綱目》到《龍拳》,全網都被劉畊宏女孩刷屏了。簡單的動作和有趣的編排,讓劉畊宏的燃脂操火速吸引網友跟跳。這一跳,卻有一

娛樂LOVE

精彩推送

亚洲一区二区三区高清在线看_国产精品久久国产国精品_午夜国产精品小蝌蚪在线观看_亚欧AV无码乱码在线观看性色
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>